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  中新网上海2月27日电 (记者 许婧)近年一直致力在沪上白领中外♀♀♀♀♀♀∑广旗袍文化的申城旗袍“大库♀♀♀♀¨”、上海海韵旗袍会会长刘秋雁整个狗拟♀♀♀£春节期间,都忙着在上海大世界♀♀ 鞍谔”,向南来北往的游客介绍她心爱的海派柒♀♀§袍、现场演示如何制作盘扣。[]精美的旗袍和色♀♀≡箸头椎氖止づ炭圩苁侨昧跚镅愕恼刮磺叭饶♀♀≈非常。[]此前,刘秋雁还穿着旗袍走进大学校园和商♀♀∥衤ビ睿将旗袍这一中华♀♀∶褡宕统文化带到年轻一代中,并将♀♀『T掀炫刍岽蛟斐晌“上海♀♀“琢炱炫畚幕品牌性组织”。[][]外♀♀〖为“旗袍遇上二十四节气”活动现场。 受封♀♀∶者供图。[]旗袍一直是上海女人钟爱的礼服b♀♀‖也是外国人心中最具特色碘♀♀∧中国服饰。近年来,海派旗袍不断推陈出新,从适合日斥♀♀。穿着的商务旗袍到融入新材料的科♀♀〖计炫郏新海派旗袍与世界分享了中国♀♀≈美。[]“我与旗袍有灵魂上的♀♀」低ǎ愿做旗袍文化终身传播者”,打♀♀⌒【投云炫矍橛卸乐拥牧跚镅愦笱П弦岛筲♀♀〈佣北来到上海,埋下一颗旗袍肘♀♀“业种子,并生根发芽。在她心中,“旗袍♀♀ 辈唤鼋鍪且患衣服,糕♀♀↑是中华传统文化极具麾♀♀∪力的元素,其所承载着深厚♀♀〉亩方文化底蕴,不仅要被更好地传承下去,♀♀「应该传播开去。[]从2009年开始,♀♀×跚镅憧设了工作室,专租♀♀、旗袍工艺研究等事务。彼时玩旗袍的尖♀♀「乎都是退休群体,刘秋雁参与策划了多个活♀♀《,在老年旗袍迷中反响颇大。[]期间,刘秋雁经♀♀±了自己的首个职业转型期。她产生了要把旗袍♀♀∥幕融入到现代白领圈中的念♀♀⊥贰[][]图为活动现场。♀♀ 受访者供图。[]与以白领为受众主体的上海市黄浦衡♀♀。燕博客公益发展中心的合作♀♀⊥瓿闪肆跚镅愕男脑浮2015年,旨在为喜欢旗袍和传♀♀⊥澄幕的白领提供学习、♀♀〗涣鳌⑻逖槠教ǖ暮T掀炫刍嵊υ硕生。第二年推出的♀♀ 捌炫塾錾隙十四节气”楼宇文♀♀』快闪动,通过白领旗袍演绎、手光♀♀・技艺体验等,做足了24个节气b♀♀‖在白领中掀起一阵“旗袍热”,今年主题为♀♀♀“用旗袍故事讲上海故事”的主推项目♀♀∫狄芽启,将持续一整年。[]拟♀♀£轻白领黄丽萍说,旗袍具有悠久的文化历史内♀♀『,是体现上海女人魅力的载体♀♀。很值得尝试。[]随着传统文化重新殊♀♀≤重视,刘秋雁完成了第二个转型。蒜♀♀↓将工作重点转向了传统技艺文化传播,定期开设女红技意♀♀≌课程,教授怎样做旗袍。[]“推广旗袍♀♀〉娜耍不会做旗袍肯定是不的”,刘秋雁认吴♀♀―做旗袍是件很简单的事,女性在裁♀♀〖舴烊曳矫嬗刑旄常每个人都♀♀】梢愿自己做一件旗袍。[]如今,刘秋雁♀♀∈詹亓1500多件上海老旗袍,每一件都是她的“心肝宝♀♀”础保她期待能有一个光♀♀∝于旗袍的博物馆或者展示空间,“旗袍的手工艺制作、烩♀♀〃纹、色彩等几乎每个点都库♀♀∩以进深入挖掘,希望可以把我收藏的旗袍♀♀⊥ü多角度呈现,整理其中的制作工艺、文化内涵和背后的故事,让旗袍文化传承下去”。[]询问过各个阶层人的刘秋雁发现,改革开放40年来,经济高速发展的大背景下,越来越多的年轻人其实非常欣赏旗袍文化,特别是现代白领们,她们渴望旗袍走进她们的生活,“我们设计的适合白领职场和生活的多样化旗袍风格,得到了很多白领的认可和喜爱”。[]“现代女性不是没有穿旗袍的习惯,是没有深入了解她们的需求,海韵旗袍会正在设计团队的标志信息等,希望不管走到哪儿都能找到一群热爱旗袍文化、了解旗袍文化价值内涵、对旗袍有正确认知的小伙伴”,刘秋雁说她最大的心愿是“小伙伴们在旗袍这个点上找到属于自己的生活方式”。(完)[][] 追记“全国模范检察官”周会明:援藏吴♀♀♀♀♀♀″载情难忘 时时彩免费计划软件APP 牛市来了?安装新浪财经客户端第一时间接收最全面的市场资讯→【下遭♀♀♀♀♀♀∝地址】[][] ♀♀♀♀ ♀♀♀ ♀♀ 热点栏目 ♀♀ 自选股 数据中心 情中锈♀♀∧ 资金流向 模拟交易 ♀♀ 客户端 受惠逾♀♀≮交易结算、上市收入及保证金投资收益支撑下,港解♀♀』所(00388.HK)将于明天(2♀♀7日)公布公司截至2018年全年业绩,综合13间券赦♀♀√对其去年纯利预测,介乎91.87亿元至96.63亿元,♀♀〗2017年同期74.04亿元,按年升24.1%至3♀♀0.5%,中位数94.72亿元,按年升28%。[]综合1♀♀1间券商对其去年收入预测,介乎155.18亿元♀♀≈162.65亿元,较2017年同期131.8亿♀♀≡,按年升17.7%至23.4%%,中位数159.73亿元,按拟♀♀£升21.2%。随着MSCI于去年9遭♀♀÷下旬宣布计划将A股权重♀♀∮5%提高至20%(结果将于2月28日赔♀♀←露)、富时罗素将于今年♀♀6月起A股纳入全球指数,均潜在♀♀∥内港互联互通交易带来增量b♀♀‖市场亦将关注公司上市收入、衍生工具业务、净利润骡♀♀∈表现。[]下表列出12间券商♀♀《愿劢凰评级及目标价:[]券商│投资评级│目标尖♀♀≯(港元)[]摩根士丹利│增持│340元[]野村┾♀♀ˇ买入│315.1元[]花旗│买入│315元[]中金│推荐│310->346元[]光大证券│买入│290.4元[]里昂│跑赢大市│277元[]中国银河国际│买入│274元[]高盛│中性│272元[]摩根大通│增持│260->285元[]德银│持有│255元[]汇丰环球研究│持有│250元[]瑞银│中性│238元[]责任编辑:李双双 [] 雄安新区:数据上的未来之城[]中国青年报中青在线记者 王林 殊♀♀♀♀♀♀〉习生 程晔彤 张妍[]2017年12月20♀♀♀♀∪找辉纾在雄安新区白洋淀湖畔的旅游垛♀♀♀~路上,环卫工人老孙正租♀♀〖备如往常一样打扫路面,一辆从未见过、遭♀♀§型奇怪的扫路车却出现在他视野中。这辆车前面戴♀♀∽偶父錾阆裢罚头上还顶着一个♀♀ 靶∽盘”这是一台被称为“蜗小白”的无人♀♀〖菔簧路车,可以在雄安锈♀♀÷区自动驾驶清扫道路,未来可能会取代老孙的♀♀」ぷ鳌[]在老孙看来,被眼♀♀∏罢飧觥靶峦嬉舛”取代可能还为时过早;但吴♀♀∞人驾驶、人工智能前沿、成熟的科技手段已经开始♀♀≡诮畔抡馄土地逐渐应用。与八九十年代的深圳和之后♀♀〉纳虾F侄一样,雄安新区虽然起点低,甚至♀♀”皇游一张白纸,但有着无限的可能。[][]在“千年粹♀♀◇计”政策的支持下,在♀♀∥锪网、大数据、人工♀♀≈悄堋⑶块链等科技手段的帮助下,一座充满科技感的肘♀♀∏慧城市即将在雄安新区诞生。[]科技菱♀♀ˇ量汇聚 雄安成科创新高地[]如今,“千年大♀♀〖啤毙郯残虑的规划呼之欲出。[]2月22日,中共中央♀♀≌治局常委会召开会议,听取河北雄安新氢♀♀▲规划编制情况的汇报。2月♀♀25日,京津冀协同发展工作推进会议在北京召开,讨论锈♀♀∞改后的河北雄安新区规♀♀』纲要,提出要把雄安新区建成高质量发展的♀♀∪国样板。[]虽然总体规划赦♀♀⌒待审批,但雄安新区的建设已吸引众多科技力量参♀♀∮搿T谀壳耙鸦竦门复可以入驻雄安新♀♀∏的企业中,除央企外,规模较大的就是以“BAT♀♀ (百度、阿里、腾讯)为代表碘♀♀∧科技企业。眼前这片2000平方公里的土地♀♀】始成为科技创新的新温床。[]2017年9月28♀♀∪眨河北雄安新区管委会发布消息称,按照严控入区产业♀♀〉脑则,经过审核,首批48家企业获得批租♀♀〖在新区设立公司,其中扳♀♀↑括阿里巴巴、腾讯、百度、京东金融♀♀ 360奇虎、国开投、中国电信、中国人保等知名企业。♀♀[]这48家企业全部为高端、高新企业,其中前沿信息♀♀〖际趵嗥笠14家,现代金融服务业企业15家,♀♀「叨思际跹芯吭7家,绿色生态企业5♀♀〖遥其他高端服务企业7家。早期入驻雄安企业意♀♀≡科技、产业和基础设施建设为主。♀♀[]一个没有成熟产业体系的♀♀⌒虑建设为何首先要批准、引进科技企意♀♀〉?按照设想,雄安新区将高标准、高起点起步,成为粹♀♀〈新驱动发展、改革开放的高地,绝非传统工业和封♀♀】地产主导的集聚区,而将被建设成集技术研发和转移解♀♀』易、成果孵化转化、产城融衡♀♀∠的创新发展示范区。[]类似的做法在国际上♀♀≡缇陀醒。不少国家探索解决“大斥♀♀∏市病”问题,采用的都是建设一座科技创新城市的♀♀〉陌旆ǎ其所取得的成效也比较显著b♀♀『美国纽约之外有新泽西,旧金山附近♀♀∮惺ズ晌鞯瓤萍汲鞘校灰陨列的特拉维夫之外,有♀♀〈葱轮城海法;日本东京50光♀♀~里之外,则有高新产业集聚地的科学城筑波。[♀♀]超大城市旁边再造一个科创新城,少♀♀〔涣肆阶城市的资源互补,甚至遭♀♀≮一开始还需要由成熟的超大城市引导和帮助。2017♀♀∧甑淖詈蠹柑欤北京中♀♀」卮蹇萍荚扒管理委员会与河♀♀”毙郯残虑管委会正式签署共建雄安新区中♀♀」卮蹇萍荚靶议,并带领碧♀♀∷源、小桔科技、金山软件、首航节能等12家中光♀♀∝村节能环保及智慧城市服务企业与雄安新区签署了这♀♀〗略合作框架协议。[]在引导北京科技企业与雄安签约♀♀≈前,北京与雄安新区甚至河北省早已开展政策层面的♀♀『献鳌Hツ8月,北京市就与河北省签署了《关于共同外♀♀∑进雄安新区规划建设战略合作协议》,明确支持中关村库♀♀∑技园区与雄安新区合作共建雄安新区中关村科技园,打♀♀≡旄咚平创新创业载体,促进雄安新区发这♀♀」新经济、形成新动能♀♀♀。[]科技企业使出“看家本领”[]在雄安新区,♀♀「骷铱萍计笠捣追资钩鲎约旱摹翱醇冶玖臁保希望建设♀♀∫蛔新型智慧城市。[]在雄安新区容城县,从新区管♀♀∥会的临时办公地往西走两个路口,有一家不起眼的酒碘♀♀£。在酒店一侧的裙房楼上,新挂上了一块♀♀ 鞍⒗锇桶图团”的招牌。在阿里巴巴集团♀♀∧诓咳耸垦壑校这里便是阿棱♀♀★在雄安新区的“湖畔花园”。2♀♀017年9月,阿里巴巴(雄安)人工智能技术有限光♀♀~司、蚂蚁金服(雄安)数字逾♀♀⌒限公司和菜鸟科技(雄安)网络有限♀♀」司相继在此落地。[]虽然目前阿里巴巴集团尚未在粹♀♀∷派驻专门的工作人员,但在接受中国青年报肘♀♀⌒青在线记者采访时,阿里方面透♀♀÷叮未来将会有许多技术和人才在此汇聚,向雄安♀♀±┥。[]2017年11月8日,阿里扳♀♀⊥巴集团董事局主席马云、蚂蚁金服集团董♀♀∈鲁づ砝儆胄郯残虑管委会签署这♀♀〗略合作协议,双方将携手打造♀♀∫栽萍扑阄基础设施、物联网为城市♀♀∩窬网络,“ET城市大♀♀∧浴蔽人工智能中枢的未来智能城市。[]此前,“E♀♀T城市大脑”已经在杭州♀♀♀、澳门、苏州和衢州落地应用,通过人工智能技术♀♀∮呕城市公共资源。例如b♀♀‖“ET城市大脑”在杭州不♀♀〉提升了城市道路的车辆通蒜♀♀≠度,实现信号灯配时的无人调控♀♀。更实现了120救护车等特种车辆的逾♀♀∨先调配。[]用成熟、前沿的科技手段帮助公共服务优♀♀』,是这些科技企业在雄安新区落地的首选方向。[]♀♀2017年11月下旬,腾讯公司与雄安新区氢♀♀々署“金融科技战略合作♀♀⌒议”,成立腾讯(雄安)金融科技殊♀♀〉验室。该实验室将基于腾讯云的区块链BaaS(blockchai♀♀n as a service)服务在雄安先先♀♀∈裕拓展从民生到企业、政府管理的不同斥♀♀ 景。[]腾讯瞄准的另一个方向殊♀♀∏医疗服务。同样在2017年11月,腾讯还与河北省卫♀♀〖莆、中医药管理局、河北医♀♀】拼笱У却锍扇面互联网+♀♀∫搅坪献鳌L谘妒卓AI医疗产品“腾讯觅影”将在♀♀『颖币娇拼笱В河北医科大学第意♀♀』、第三、第四医院,河北省♀♀⊙劭埔皆海邢台市人民医院等医♀♀⊙г汉鸵搅苹构落地。[]此前,腾讯入选“首赔♀♀→国家人工智能开放创新平台名单”。而另一个国♀♀〖倚乱淮人工智能开放创新平台以百度为依托♀♀〉淖远驾驶平台,也率先遭♀♀≮雄安试点落地。[]2017年12♀♀≡20日,百度公司与河北雄安新区管委会签约,并在雄安♀♀≌倏Apollo(向汽车业及自动驾驶领域的合作烩♀♀★伴提供的软件平台)第一届理♀♀∈禄帷8美硎禄崮壳坝涤谐过70家生态成员企业,是全♀♀∏蜃畲蟮淖远驾驶生态,而雄安被选♀♀∥该理事会永久会址。[]当天,百度将博世♀♀♀、大陆、戴姆勒、福特等Apollo理事会成员企业碘♀♀∧负责人也邀请到雄安,商讨吴♀♀∞人车在雄安和更大范围落地应用。此前,百度与解♀♀○龙客车签约,将在今年7月底前,实现商♀♀∮眉段奕思菔晃⒀环的小规模♀♀×坎及试运营,而试运营点便设在雄安新区。[]♀♀⌒郯餐诘牡谝惶趼罚打下的第一根桩都殊♀♀∏有数据的[]在雄安新区的众多科技应用中,数据是♀♀∫桓鲋匾因素,“ET城市大脑”、腾讯觅影、无肉♀♀∷驾驶汽车等全新技术都需要大量数据。而在雄♀♀“玻数据的互联互通与开发利用被摆♀♀∩狭艘桓銮八未有的重要地位。[]在与殊♀♀∽届Apollo理事会的见面会上,河北省委常委、副省长,♀♀⌒郯残虑党工委书记、管委会主任陈刚说:“雄安外♀♀≮的第一条路,打下的第一根桩都是有数据的。”在♀♀∷眼中,雄安新区有两♀♀∽城市在同时建设:一座是物理城市,一座是数据城市。[]相比于将城市公共设施进数据化升级和改造,在一张白纸上建设数据互联互通的城市总是更具有想象力的。百度总裁陆奇说:“别的城市是先有基础设施,再搞数字化。雄安是在一开始建设的时候就把数字和硬件结合起来,这个条件独一无二。”在雄安这座白纸上建起来的城市,数据成为最重要又无所不在的地基和砖块。[]“它将来是一个网络空间和现实空间深度融合的城市,所以将来城市的基础设施肯定是有大量的物联网设施,来把网络空间和现实空间充分打通联动。”360集团首席安全官谭晓生表示,除了物理空间的投资建设,虚拟空间所涉及的大数据、物联网领域,将是未来雄安新区建设的另一个方向。[]相比于大多数科技企业负责人对雄安未来的美好描绘,信息安全领域出身的谭晓生更加担心未来的挑战。“雄安是从零开始建设的新城,城市信息化建设会更激进一些,那么安全的底子必须要打牢。”在他看来,把信息安全的架构、理念、方法融入雄安新区的建设,就像是盖楼时要把安防、监控管线的位置预留出来,把安检大门、院墙都一并建设好。[]谭晓生表示,未来雄安新区的智慧城市建设中,既需要保护数据合法合规、互联互通,避免形成数据“烟囱”和“信息孤岛”;又需要减少黑客攻击和网络通信中断等威胁,甚至提前感知线上线下的安全威胁,挑战比其他城市更大。[]作为首批获准入驻雄安新区的企业之一,360主要着眼于企业和政府的网络信息安全业务,还会在雄安新区成立网络安全教育机构、研究院和产业孵化器,培养网络安全人才。“蓝图的施工需要开放的产业协作,雄安的数据安全和流通需要政府+企业,各自发挥自己的长处。”谭晓生说。 牛市来了?安装新浪财经客户端第一时间接收最全面的市场租♀♀♀♀♀♀∈讯→【下载地址】[][] ♀♀♀♀ ♀♀♀ 中♀♀≈ね讯(记者 徐文擎)2月26日,证监会官网显示,华镶♀♀∧基金申报第二只科创板烩♀♀※金,名为“华夏科创板精选混合型证券投资基金”,此♀♀∏案霉司申报了一只“♀♀』夏科技创新混合型证券投资基金”,华夏基金也成为♀♀∧壳吧瓯ㄕ咧形ㄒ惶峤涣街烩♀♀〔品募集申请的基金公司。[]截至26日午间,科创扳♀♀″基金的申报数量已达10只。除上周五已申报的6只♀♀⊥猓2月25日,中欧基金、招商基金、鹏华基金也相继申报科创板产品。其中,鹏华基金申报的是“鹏华科创互联网股票型证券投资基金”,据悉是主投科创互联网主题的基金。[]责任编辑:张恒 [] 中新网北京2月27日电(记者 种卿)今日,♀♀♀♀♀♀」家税务总局召开2018年第一季度税♀♀♀♀∈照策解读新闻发布会就境外所得税收抵免政策♀♀♀ ⑺笆招定执最新政策等回粹♀♀○了记者提问,详细介绍了税收在提升我国企业国♀♀〖示赫力,助力我国企业“走出去”方面发挥♀♀〉淖饔谩[][]今日,国家税务总局这♀♀≠开2018年第一季度税收政策解读新闻♀♀》⒉蓟帷9家税务总局供图[]去年底,财♀♀≌部、税务总局联合印封♀♀、了《关于完善企业境外所得税收抵免政策问题的通肘♀♀―》。通知指出,企业可以选择按国(地区)别分别计蒜♀♀°(即“分国(地区)不分项”),♀♀』蛘卟话垂(地区)别汇总计算(即“不分国(♀♀〉厍)不分项”)其来源于境外的应纳税所得额,♀♀〔按照财税〔2009〕125号文件♀♀〉诎颂豕娑ǖ乃奥剩分别计算♀♀∑淇傻置饩惩馑得税税额和抵免限额。上述方式♀♀∫痪选择,5年内不得改变♀♀ []所谓境外所得税收抵免,是指企业取得境外♀♀∷得在境外直接缴纳或间接负担♀♀〉钠笠邓得税性质的税额,可以从其♀♀」内应纳所得税额中抵免的办法。这是一种♀♀∠除国际重复征税的方法b♀♀‖能够有效降低我国“走出去”企业的税负。[]税务♀♀∽芫炙得税司副司长刘宝肘♀♀※介绍说,此举从两个方面对境外♀♀♀所得税收抵免政策进了完善:一是在原棱♀♀〈单一的分国不分项抵免方法基础上增加综合碘♀♀≈免法,并赋予企业自选择的权利;二是将境外股息尖♀♀′接抵免的层级由三层调整到五层。[]“这使得企♀♀∫档牡置飧加充分,有效降低企业境外所得总体蒜♀♀“收负担,更好地鼓励我国柒♀♀◇业‘走出去’”刘宝肘♀♀※称。[]此外,为帮助企意♀♀〉规避境外投资税收风镶♀♀≌,税务总局近期发布了多镶♀♀☆公告,对多项国际税收征管事项进了明确。♀♀[]据税务总局国际税务司副司长黄素华介绍,财政部、♀♀∷拔褡芫帧⒎⒏奈、商务部四部门联合发布文件,对境外♀♀⊥蹲收咴莶徽魇赵ぬ崴得税的条件、享受优惠的程序和遭♀♀○任、后续管理、部门协调机♀♀≈频茸髁司咛骞娑ǎ税务总局还单独发布公告,明确相关配套征管制度,确保政策及时执到位。[]为更好地适应形势变化和企业遇到的新情况,税务总局还发布了《关于税收协定中“受益所有人”有关问题的公告》和《关于税收协定执若干问题的公告》,进一步完善“受益所有人”规则,对税收协定中常设机构、海运和空运、演艺人员和运动员条款,以及合伙企业适用税收协定等有关事项作出了进一步明确,方便纳税人享受税收协定待遇。(完)[][] 【金融曝光台315特别活动正式启动】近年来,银卡盗刷、信用卡纠纷、暴力催债、保险理赔难等问题层出不♀♀♀♀♀♀∏睿金融消费者维权举步维艰,新浪解♀♀♀♀○融曝光台将履媒体监督职责,帮助消费者♀♀♀〗饩鼋鹑诰婪住 【黑猫投诉】[][] ♀♀ ♀♀ 根深则叶茂,本固则枝荣。为殊♀♀〉体经济服务是金融的天职和宗旨♀♀ I罨金融供给侧结构性改革,要以服务实体♀♀【济、服务人民生活为♀♀”尽>劢雇吹悖疏浚堵点,打通金♀♀∪诨钏流向实体经济的最后一公里♀♀。为实体经济发展提供更高质量、更有效率的金融服务,推动金融服务结构和质量来一个转变,不断畅通金融血脉、服务民生百业。[]责任编辑:贾振飞 []

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  “住宅建筑应以套内使用面积进交易”引发♀♀♀♀♀♀∮呗廴纫樽家建议 公摊系数亟须科学合理制定[]赵丽/♀♀♀♀》ㄖ迫毡[]“建筑面积”“题♀♀♀∽内面积”“公摊面积”,这几个专有名词最近让不少粹♀♀◎算买房的人一筹莫展。♀♀[]2月18日,住房和城乡建设部官方网站发♀♀〔肌豆赜凇闯窍绺水工程项目规范〉等38项住房♀♀『统窍缃ㄉ枇煊蛉文强制♀♀⌒怨こ探ㄉ韫娣豆开征求意见的通知》♀♀♀。在这38项强制性工程建设规范中,有一份肉♀♀~文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见♀♀「澹》(以下简称《征求意见稿》),其中第二部封♀♀≈2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进♀♀〗灰住薄[]这句话在被解读为“告别公摊”的同时,♀♀∫踩靡恍┤巳衔可能引起房价大涨。[]测♀♀』过,接受《法制日报》记者采访的业内人士普遍认♀♀∥,可能是一些媒体过度解读了这句烩♀♀“。首先,在我国现规定中,商品房销售计价一肘♀♀”是“可以按套内建筑面积烩♀♀◎者建筑面积计价”;第二b♀♀‖无论按哪种方式计价,房子的总价是一样的;第三b♀♀‖以套内使用面积计价b♀♀‖其后果可能并没有想像的那么美好♀♀♀。[]取消公摊系误读 购房成本无影镶♀♀§[]《征求意见稿》自发布后,引起了社会舆论♀♀∪纫椤S泄毓摊面积的新♀♀∥疟凰⑵粒有媒体称,这是“住建部首次在官方♀♀∥募中明确提出房屋应由套内面积来进交易♀♀ 薄M友和专家们都在讨论♀♀♀“建筑面积”“公摊面积”以后真的要取消了吗?♀♀[]2月23日晚,央视在其微锈♀♀∨公众号上发表了一篇标题为《“公摊♀♀∶婊”要取消了?这事♀♀《没那么简单》的文章。文中称,♀♀♀《征求意见稿》只是技术光♀♀℃范,这一规范未来约束的是工程建设为,约束对象是住♀♀≌项目的建设单位。这与大家所关心♀♀〉淖≌交易到底是以“建筑面积”还是以“公摊面烩♀♀↓”来计算,并无直接关系;与大家关心♀♀〉奈镆捣选⑷∨费以何标准收取,也无直接关系♀♀♀。[]接受本报记者采访的专♀♀〖乙膊蝗贤取消公摊面积的说法。[]♀♀ 肮摊面积是客观存在的。不管是按套内面积标价,还♀♀∈前唇ㄖ面积标价,公摊面积的产权是要转移到购房人殊♀♀≈里的。如果购房者购买了房屋,碘♀♀~是楼道电梯间的门廊、外墙等产权全是开发商的,自己租♀♀ 得也不踏实。因此我认为取消♀♀」摊面积的提法肯定不对♀♀♀。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,公肘♀♀≮对于公摊面积的主要意见是公摊面积过大,也就是“♀♀』100平方米的钱只得70平方米的房”。[]在楼建波看来b♀♀‖指望一个《征求意见稿》取消公摊♀♀∶婊,物业费、取暖费等都按照套内面积缴纳♀♀。“这种想法不太实际”。[]“实际上,住建部多次提倡♀♀√啄诿婊交易。但是需要斥♀♀∥清的是,住建部只是说住宅,♀♀〔⒎撬有的房屋。实际上,也不可能是所有的房吴♀♀≥都按套内面积来交易,非住宅商品房就不♀♀】赡苡谜庵址绞嚼唇灰住♀♀。但这是个好事,因为对于购房者来说,他们会更加直光♀♀≯地了解到每平方米多少钱。♀♀♀”楼建波对记者说。[]也有业内分析人士称♀♀。此次出台这一规定主要是因为本条是居民关注的解♀♀」点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我光♀♀→住宅建筑主要以建筑面积进交易,这样会出现同♀♀∫幌钅康慕ㄖ面积相同而套内殊♀♀」用面积不同的问题,加剧“公摊面积伤民”的矛盾♀♀♀。[]“按照市场平均的得房率,若是♀♀∫蕴啄谑褂妹婊计算价格,全国的房价相当于♀♀』挂提高20%至25%。”中原地产首席分♀♀∥鍪φ糯笪胺治鏊怠[]但张♀♀〈笪巴时称,以套内使用面积计价的政策对于购房者♀♀∈导使悍砍杀净本无影响,主要影响的是部♀♀》执蜃耪策擦边球卖低得房率房子的开发商♀♀ []楼建波也认为,实质上碘♀♀∧价格上涨不太可能,“但体现出来的碘♀♀ˉ价会上涨。假设建筑面积是87平方米,室内面积肘♀♀』有70平方米,这套房子总价卖100万元♀♀。按不同的面积来标单价,肯定是不一样的”。[]“♀♀〖鄹袷强发成本和利润的总和,无论计价方式如何♀♀”浠,单套房屋的总价,也就是消费者的购买成本,不会♀♀》⑸变化。另外,以套内面积计价的肘♀♀△要作用是要统一房地产价格统计发布、价格评赔♀♀⌒标准和降低这个领域的法律争议、纠纷,所以我不认为♀♀〖萍鄯绞降牡髡会影响房屋总价。♀♀♀”北京房产律师王树德对本报记者♀♀∷怠[]系数规定不规范 公摊测绘有猫腻[]近年♀♀±矗随着房价上涨,部分开发商趁机推高♀♀」摊比例。据媒体此前报道,部分房地产开发♀♀∩涛获利,频频打起住房公摊面积的主♀♀∫猓“买100平方米得70方米”♀♀。个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。[♀♀]易居研究院智库中心研究♀♀∽芗嘌显窘对本报记者介绍,房屋买卖涉及三个♀♀∶婊,建筑面积、套内面积和实际殊♀♀」用面积。[]“建筑面积包括房子的面积和外面楼♀♀√荨⒐道面积,这些肯定是购房者需♀♀∫承担的;套内面积讲的就是房子的外♀♀∏剑这个墙以内的地方,因为墙有厚度,♀♀《厚度是不能用的,但是这♀♀】槊婊还是属于购房者的。”严跃进说,民众之所♀♀∫怨匦墓摊面积,也是因为相应房屋面烩♀♀↓的计算是比较模糊的,“如果开发商能够算得♀♀『芮逦,那么大家买房的时候就♀♀』嶂道自己需要付出的购房成本”。[]记者注意到,在殊♀♀〉践中,一二线城市相对规范♀♀。住宅公摊系数在15%至25%之间b♀♀‖但还有很多城市并不规范,有些碘♀♀∝方的住宅公摊系数甚至超光♀♀↓30%。[]据业内人士透露,开发商♀♀〈永益考量出发,倾向于做大公摊免♀♀℃积,这样不仅可以收取多重费用,包括物业费、取♀♀∨费等,还可以在表面赦♀♀∠降低房价,给购房者造成价格较碘♀♀⊥的错觉。[]此外,国际通的房屋♀♀〗灰准萍鄣ノ欢辔“所见即所得”的套内面积,国内对♀♀〈怂湮尥骋还娑ǎ实际操作中却普遍采用建筑面积计价♀♀ 5时至今日,都无法♀♀÷煞ü娑怨摊面积作出明确♀♀≡际。[]“《房产测量规范♀♀ 诽岬降墓摊面积计算方式在《住宅设♀♀〖乒娣丁分形尴嘤μ逑郑致使国内报批、设计、♀♀∈┕っ扛龌方诙疾皇翘乇鹎宄公题♀♀’如何计算,只能等着房子盖出来,测绘部门租♀♀☆终来测公摊大小。这样一来会导致不少乱象出现。”♀♀÷ソúㄋ怠[]对于公摊测绘里的♀♀ 懊腻”,在广东从事房屋测绘工作的吴永辉称,♀♀〔饣娴ノ灰话惆凑铡八使用,谁分摊”原则计算公摊面积♀♀。基本交由开发商指认,而业主不具备专业知识,双方♀♀⌒畔⒀现夭欢缘取[]尽光♀♀≤如此公摊并不合规,但遭♀♀≮现实中,不知情的购房者往往扁♀♀』迫埋单。有业内人士直言,国内对于公摊系数的光♀♀℃定并不规范,基本靠经验,亟须予以规范。[]而王树♀♀〉露约钦咚担以套内面积♀♀〗房产交易,在一些地方遭♀♀$已有法可依。[]早在2002年♀♀。重庆就率先出台《重庆殊♀♀⌒城镇房地产交易管理条例》,其♀♀≈械13条规定商品房销售应当同时公布套拟♀♀≮建筑面积及其价格、建筑面积及其♀♀〖鄹瘢并载入商品房买卖合同。交易当事肉♀♀∷发生面积纠纷时,应当以套内建筑面积和套内解♀♀〃筑面积价格作为处理纠纷的计♀♀〖垡谰荨[]2013年年底♀♀。北京市出台关于印发《〈北京市城市房地测♀♀→转让管理办法〉实施意见》的通知,第二十七条光♀♀℃定经济适用住房、普通住宅、♀♀」寓及其他高档住宅等居住类房屋碘♀♀∧预售,均应当以套内建肘♀♀〓面积计价,按套内建筑面积结算房价库♀♀☆。独立的别墅和整栋楼房预♀♀∈郏计价方式由当事人自约♀♀《ā[]王树德对记者说,2013年6遭♀♀÷1日,《最高人民法院关于审理♀♀∩唐贩柯蚵艉贤纠纷案件♀♀∈视梅律若干问题的解释》开始实施,明♀♀∪妨松唐贩亢贤面积及交付面♀♀』差异纠纷的处理原则。意♀♀』般出台司法解释都是因为某个领域的法律锯♀♀±纷比较多发并且缺少统一处理原♀♀≡颉[]“以套内面积计♀♀〖壑饕基于两点考虑,第一是套内面积♀♀『徒ㄖ面积计价方式有技术差异,建筑面积计价不拟♀♀≤完全反应各地的房地产真实价格水平;第二殊♀♀∏建筑面积计价容易产生法律纠纷,明确套内免♀♀℃积及套内价格有利于解决和减少封♀♀〃律纠纷。实际上,自北京及重庆♀♀∫蕴啄诿婊计价后,类似的法律锯♀♀±纷少了很多。”王树德说。[]用设尖♀♀∑控制公摊 定标准确保透明[♀♀]2018年,在房价高涨的一线♀♀〕鞘校限价之后的商品房社区品质下解♀♀〉,各方面设施面积缩水、装♀♀⌒薏缓细竦认窒笃灯党鱿帧[]因此,也有业内人士提出菱♀♀∷这样的担忧,未来如果♀♀】发商过度挤压公摊,是否也会导致社区品质下调b♀♀‖包括楼道、会所、大堂等公共免♀♀℃积缩水?[]在接受媒体采封♀♀∶时,杭州房产专家刘德科提出,省公摊的最有效办法,♀♀【褪窃谕一楼层同一个单元内排布七八套住房♀♀ D壳埃重庆的住宅楼盘普遍如此,其他♀♀〕鞘卸际峭一楼层同一个单元内排布二至四套租♀♀ 房,“地产商必须把套内面积做到最大化♀♀。公摊面积能省则省,这样才能实现销售金额租♀♀☆大化。按建筑面积计价,地产商锯♀♀⊥不必斤斤计较得房率”♀♀♀。[]在严跃进看来,未来的问题涉及到开发商的建造成♀♀”荆一方面是防范转嫁到♀♀」悍靠睿即所谓套内面积的成本转嫁;菱♀♀№一方面要防范偷工减料,出现锈♀♀ 区品质下降现象。[]“比如根据要求,是♀♀∫在单元门口修建坡道,但是有些小区因吴♀♀―单元门厅的面积不够,建不了坡道♀♀ K以在制定设计标准、规范的时候,要明确普外♀♀〃商品住宅的公摊面积,具体到门厅、台阶等地封♀♀〗的宽度应该是多少。”在楼建波看棱♀♀〈,上述这些都是关系到购房者实际居住的,如果题♀♀〃阶做得太窄,住户在搬家时,都不一定♀♀∧苷常搬运家具。[]楼建波对记者强调,房产交易计尖♀♀≯方式的改革很重要,但是最关尖♀♀↑的还是要制定科学合理的♀♀」摊系数。“我认为,开发商应该充分披露的是两个方免♀♀℃,第一是按什么面积计价,♀♀〉诙是出售的房屋室内使用面积是多♀♀∩佟⒐摊面积是多少。”楼解♀♀〃波说。[]此外,记者注意♀♀♀到,目前在坊间还有这样的蒜♀♀〉法如果想要真正告别“买100平方米房子♀♀≈坏70平方米”的现象,只能修糕♀♀∧《商品房销售管理办法》。[]楼建♀♀〔ǘ源怂捣ú蝗贤。“赔♀♀∨除有个别企业虚构公摊面积的做法,甚至重复计算光♀♀~摊面积的为,公摊面积不是在房产♀♀〗灰谆方谌隙ǖ模而是在设计环节。如果设计的是♀♀∑胀ㄉ唐纷≌,公摊就要控制在意♀♀』个合理的幅度。”楼建波♀♀∷担他认为真正的问题是将来应该对普通商品住宅的设计严格把关,“比如,在设计室内面积是70平方米的普通商品住宅时,要控制住公摊,规定公摊不能超过多少平方米。这样才有意义,只讨论计价方法意义不大”。[]在采访中,不少业内人士强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。楼建波认为,统一划定相关概念的重要性远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节,采用整齐划一的标准是保证市场公平透明有序的基础。[]房产税按价值征收 去公摊为计税铺路[]在此次关于公摊面积的热议中,还有一种声音值得关注这次的“去公摊”,或许正是为房产税的征收铺路。有评论认为,“助推”住建部“取消公摊”征询意见的还有房产税的立法。句话说,实施房产税前,公摊面积这笔“糊涂账”必须厘清。[]严跃进认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取,“此次《征求意见稿》具有业变革的意义,于居住者而言具有积极作用。从后续政策来看,房产税以及与房屋交易面积挂钩的政策都可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算。这将为税收计税标准奠定基础,也将以保护购房者权益为最终导向”。[]此前,有媒体刊文称,房产税是否应计公摊面积存在两难。一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。[]“房产税肯定涉及计税的标准,到底按套内面积或者建筑面积,后续肯定要明确。如果都按套内面积计算,那么购房者的成本相对会小一点,这也是值得肯定的地方。”严跃进认为,从长远来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会不会增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。[]楼建波的意见则是,房产税不应该按房屋面积收取,应该是按价值征收。[]“如果要按每平方米多少来征收房产税,就可能涉及到‘到底是把公摊算到里面还是不算到里面’的问题。例如六环外面积较大的房产和二环以内一套小户型房子,如果按房屋面积征收房产税,征收的金额就可能出现有失公平的现象。按照价值征收则回避了这种问题。”楼建波对记者说。[]责任编辑:陈永乐 []

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