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  【评论】“公摊面积”还得要,关键是如何计量和收费易居研究院智库中心研究♀♀♀♀♀♀∽芗嘌显窘表示,倘若是按照套内面积来计算,♀♀♀♀」摊面积本身成本没法租♀♀♀―嫁,而压缩公摊面积,一个直观♀♀〉睦子就是电梯空间会越来越狭窄,或者说绿化带会越来♀♀≡缴佟N/易居研究院智库♀♀♀中心研究总监 严跃进2月18日,住房和城乡建设部♀♀」俜酵站发布《住宅项目规范(征♀♀∏笠饧稿)》,《住宅规♀♀》丁返诙部分2.4.6条指出,住宅建筑应以题♀♀∽内使用面积进交易。这是♀♀∽〗ú渴状卧诠俜轿募中明确题♀♀♂出房屋应由套内面积来进交易。此次国家出台此类政测♀♀∵,呼应了此前公摊面积相关的疑问,逾♀♀∪其是类似“100平米只得70平米”的问题,所以,♀♀〖仁且桓鼋ㄖ标准的概念,同时也是一个社会方面的问题♀♀♀。建筑面积包括套内建筑♀♀∶婊和公摊面积。近年来,以套内面积♀♀《非建筑面积进交易在一些♀♀〉胤铰叫推开,主要源于公摊面积缺少标准、管理混乱♀♀〉任侍獾牟欢戏⑸。公摊面积也被认为是中国房碘♀♀∝产市场最不透明的一项指标,由此导致的房屋买卖♀♀【婪缀头务收费争议由来♀♀∫丫谩4咏ㄖ标准的概念角♀♀《瓤矗以套内面积进计量,有助于实♀♀∠址课萁灰椎母清晰,防范糕♀♀△类纠纷,同时也使得后续购房者享受更为真实的居住♀♀∶婊或可实际使用的面积♀♀♀。而从民生的角度看,类似做封♀♀〃有助于保护购房者权益,防范房企随意通过公摊面♀♀』来做各类小文章。对于类似公摊面烩♀♀↓来说,本身不是一个贬义词,本身小区要发展b♀♀‖就需要公摊面积来落实。关键就是公摊面积如衡♀♀∥计量和收费,这个问题是大家比较关♀♀⌒牡奈侍狻K以,后续公♀♀√面积还是需要做好文章,而不是说刻意♀♀∽龃筇啄诿婊。类似公摊♀♀∶婊本身也还会存在,但是确实♀♀』嵊跋旌笮房屋交易的情况,所以各类房屋交♀♀∫追矫婧贤等都会有调整。另外,到菱♀♀∷未来现房交易的时候,可能公摊面积会成为一种营镶♀♀→的手段。目前营销主意♀♀―强调得房率。在后续现房和套内面积计♀♀∷愕那榭鱿拢公摊面积越大,小区品质越高。当然从目♀♀∏袄纯矗要防范成本转嫁b♀♀‖导致房价上涨。老百姓关注比较多,也是符合预期的♀♀。这不是说认为此类政策不对,而是说♀♀±习傩赵诟叻考巯拢会更加关注自己入住的套内面积,这♀♀∈亲詈诵牡摹A硗猓针对老百姓关注的♀♀「骼辔侍猓建议后续还是要搜集,尤其是在赦♀♀℃及到类似二手房交易等环节,这都是需要关注的。如♀♀」房屋交易按照套内面积♀♀〖扑悖那么很多成本会♀♀〗档停毕竟过去都是按照建筑面积来尖♀♀∑算的。后续类似房地产税等征收,也会考骡♀♀∏通过套内面积来进,这样其♀♀∈狄彩强梢越档透骼喔旱5摹4庸摊面积本身来说,要客观看待公摊面积和公摊面积的计量的概念。从开发商的角度看,最终就是一个简单的逻辑,即追求房屋销售收益最大化。倘若是按照套内面积来计算,而公摊面积本身成本没法转嫁,那么这个时候做公摊的意义就减弱,这个时候就会盲目做大套内面积,而压缩公摊面积。一个直观的例子就是电梯空间会越来越狭窄,或者说绿化带会越来越少。对于类似问题,确实是后续征求意见稿中需要注意的,这样才可以让小区实现有较好的品质,同时小区本身也会有较好的认购意愿。所以对于公摊成本如何重新计算和转嫁,这个问题确实是需要关注的。责任编辑:鲍一凡 银保监会:民间资本在股份制银中♀♀♀♀♀♀≌急43% 深圳市一处长被双开 同多名女性发生性关♀♀♀♀♀♀∠ 中海油渤海油田天然气探明地质储量超过千亿菱♀♀♀♀♀♀、方米

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